农村宅基地买卖的最新政策 国家宅基地规定新政策 农村宅基地买卖需要交什么税

对于 农村宅基地 的政策，相信很多人都不清楚，尤其是关于农村宅基地的买卖政策，下面就和小编一起来文中了解一下 农村宅基地买卖的最新政策 ，顺便来说说 国家宅基地规定新政策 以及 农村宅基地买卖需要交什么税 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、农村宅基地买卖的最新政策

1、严禁城镇居民购买农村宅基地

2020年新《土地管理法》强调，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

2、可盘活闲置宅基地

国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后，双方可以另行约定。

3、允许村集体内流转

2020年起，农村宅基地除了可以自愿退出，另外可以流转给村集体内符合条件的村民，按照三权分置，把宅基地的使用权转让给本村的其他村民，这样不但可以得到一部分收入，另外也不用担心私自买卖宅基地的问题。

4、宅基地有偿退出

根据法律规定，在农民自愿的情况下，可以把你们的宅基地和房屋有偿收回，转变成集体经营性建设用地入市，这也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为4个补偿机制，分别是补钱、补房、分红和养老这4种方式。

二、国家宅基地规定新政策

1、建房用地“合法化”

随着国家对于宅基地使用的管控越来越严格，农户返乡建房首先需要满足一个前提——建房用地合法化，无论是农用地转建设用地，还是新申请宅基地，都只允许在获得审批之后方可动工。否则，一旦被定性为违建，即便允许补办相关手续，那最终麻烦的依然是农户自己。

2、建房面积“不超标”

据了解，各地对于当地宅基地的面积使用有着特定的标准，除了需要符合一户一宅这个最基本的要求之外，农户建房所占用的面积不得超过当地规定的标准，否则，也会被认定为宅基地面积超标。情节严重的，面临强拆风险；情节比较轻的，则需要缴纳有偿使用费。因此，需要提醒广大返乡建房的农二代，对于这项要求也要严格遵守，别给自己找麻烦。

3、“建新”必须“拆旧”

依照“一户一宅”原则，一户只允许拥有一处宅基地。换言之，农户想要建设新农房，在只有一处宅基地的前提下，就需要拆除之前的旧房，即“建新”必须“拆旧”。对于 新房 的建设各地有着不同的标准与原则，在符合相关条件的前提下，农户建房依法受到保护。

三、农村宅基地买卖需要交什么税

1、因为农村宅基地的所有权人是村集体经济组织，其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利，所以，国家是明文禁止宅基地转让交易的，也就谈不上过户。但是，宅基地上的房屋是可以转让的，可以办理房产过户手续。那么农村宅基地买卖需要交什么税？

2、一般来说，具体 过户费 用由当地房产局按当地标准收取。如当地允许农村房屋市场交易，那么就要交税( 契税 、印花税、营业税、个人所得税)。

3、农民房屋都盖在宅基地上，而宅基地使用权是集体所有并非农户个人，所以原则上农民的房屋是不准卖给集体经济组织以外的人的，也不允许非集体经济组织人员买这一类被称作“小产权”的房屋，那么集体经济组织内部成员购买，也是在换照时乡镇级房产管理站要收一部分契税的，具体一般在百分之三之内。